Rabu, 31 Agustus 2016

Soal-Soal Penilai II



1.      Laporan penilaian berlaku paling lama 6 (enam) bulan terhitung sejak
a.      Tanggal permohonan penilaian
b.      Tanggal surat tugas penilaian
c.      Tanggal penilaian
d.      Tanggal penyampaian laporan penilaian

2.      Untuk dapat diangkat menjadi penilai Direktorat Jenderal harus memenuhi syarat, kecuali :
a.      PNS
b.      Sehat jasmani
c.      Pendidikan minimal D III dan tidak terkena hukuman disiplin
d.      Diklat penilaian minimal 200 jamlat

3.      Kekayaan Negara Lain-Lain yang dapat dilakukan penilaian berupa, kecuali :
a.      Sumber Daya Alam
b.      Penyertaan Modal Daerah
c.      Aset eks BPPN
d.      HAKI, hak atas bumi, air dan tata ruang angkasa

4.      Bagi calon yang memiliki kelulusan pendidikan formal dengan materi penilaian berupa mata kuliah utama dan mata kuliah penunjang paling sedikit 13 SKS maka :
a.      Tetap harus memenuhi persyaratan jam diklat
b.      Harus memenuhi setengah persyaratan jam diklat
c.      Harus memenuhi seperempat persyaratan jam diklat
d.      Tidak perlu lagi memenuhi persyaratan jam diklat

5.      Dalam hal terjadi kekurangan tenaga penilai di KPKNL, maka KPKNL dapat meminta bantuan kepada :
a.      KPKNL terdekat
b.      KPKNL terdekat yang masih berada dalam satu kanwil
c.      Kanwil
d.      Kantor Pusat
6.      Yang bukan termasuk dokumen pendukung usulan pengangkatan penilai sesuai Peraturan Menteri Keuangan Nomor: 64/PMK.06/2016 adalah
a.      Surat keterangan sehat jasmani dan rohani dari dokter pemerintah
b.      Ijazah S1 yang telah dilegalisir
c.      Surat keterangan pejabat kepegawaian yang menyatakan tidak pernah terkena hukuman disiplin sedang selama 3 tahun terakhir dan hukuman berat
d.      Fotokopi SK Kepangkatan terakhir

7.      Tim penilai paling sedikit beranggotakan sebanyak :
a.      3 Orang anggota 1 orang ketua
b.      3 Orang dengan 1 orang kedudukan sebagai ketua merangkap anggota
c.      4 Orang dengan 1 orang berkedudukan sebagai ketua merangkap anggota
d.      4 Orang diluar ketua merangkap anggota

8.      Yang tidak termasuk risiko penguasaan atas tanah adalah :
a.      Diatas tanah berdiri bangunan milik pihak ketiga
b.      Terdapat perkuburan
c.      Dikuasai penanggung hutang
d.      Digarap/dikelola pihak ketiga dengan izin pemilik

9.      Laporan penilaian dapat dipergunakan apabila :
a.      Tidak ditandatangani oleh ketua tim namun ditandatangani 2/3 anggota lainnya
b.      Ditandatangani ketua tim namun tidak ditandatangani oleh 1/3 anggota tim
c.      Hanya ditandatangani oleh ketua tim
d.      Semua jawaban benar

10.    Tujuan penilaian terhadap Benda Cagar Budaya dilakukan oleh penilai internal DJKN dalam rangka..
a.      Pengalihan pemilikan dengan cara lelang
b.      Hibah
c.      Pinjam pakai
d.      Pemanfaatan

11.   Yang merupakan jenis penugasan penilaian dalam rangka penilaian barang jaminan adalah kecuali :
a.      Penjualan melalui lelang
b.      Penjualan tanpa melalui lelang
c.      Keringanan piutang
d.      Penebusan

12.   Peraturan Menteri Keuangan yang mengatur tentang penilai Direktorat Jenderal adalah
a.      Nomor 03/PMK.06/2011
b.      Nomor 64/PMK.06/2016
c.      Nomor 02/PMK.06/2014
d.      Nomor 01/PMK.06/2013

13.   Bentuk pengawasan yang paling tepat dilakukan terhadap penilai internal DJKN adalah…
a.      Pemantauan dan pengendalian
b.      Pemeriksaan dan pemberhentian
c.      Pemantauan dan pemeriksaan
d.      Pengendalian dan pemberhentian

14.   Pedoman yang mengatur penyusutan bangunan yang berlaku saat ini terdapat pada
a.      SE-05/KN/2013
b.      SE-03/KN/2013
c.      SE-04/KN/2013
d.      SE-05/KN/2008

15.   Aturan tentang Penilaian Aset Bekas Milik Asing/Cina (ABMA/C) dan Benda Cagar Budaya adalah :
a.      KMK nomor 180/KMK.06/2009
b.      KMK nomor 185/LMK.06/2009
c.      KMK nomor 180/LMK.06/2009
d.      KMK nomor 180/LMK.06/2009

16.   Aturan tentang Penilaian Brang Milik Negara adalah
a.      PMK nomor : 185/PMK.06/2009
b.      PMK nomor : 179/PMK.06/2009
c.      PMK nomor : 166/PMK.06/2015
d.      KMK nomor : 179/KMK.06/2009

17.   Penilai DJKN diberhentikan dengan hormat, dalam hal, kecuali :
a.      Pensiun
b.      Dipindahtugaskan darii DJKN
c.      Mengundurkan diri karena alasan kesehatan
d.      Tidak pernah melakukan penilaian dalam waktu 2 tahun

18.   Pembangian keweangan Tim Penilai Direktorat Jenderal untuk melakukan penilaian dalam rangka kegiatan lain sesuai peraturan perundang-undangan, untuk BMN berupa tanah dan/atau bangunan adalah berdasarkan indikasi per nilai usulan sebagai berikut :
a.      Kantor pelayanan sampai dengan Rp. 1.000.000.000,- ; Kantor Wilayah lebih dari Rp. 1.000.000.000,- s/d Rp. 5.000.000.000,- Kantor pusat lebih dari Rp. 5.000.000.000,-
b.      Kantor Pelayanan sampai dengan Rp. 5.000.000.000,- ; Kantor Wilayah lebih dari Rp. 5.000.000.000,- s/d Rp.10.000.000.000,- ; Kantor Pusat lebih dari Rp. 10.000.000.000,-
c.      Kantor Pelayanan sampai dengan Rp. 10.000.000.000,- ; Kantor Wilayah lebih dari Rp. 10.000.000.000,- s/d Rp. 20.000.000.000,- ; Kantor pusat lebih dari Rp. 20.000.000.000,-
d.      Kantor Pelayanan sampai dengan Rp. 10.000.000.000,- ; Kantor Wilayah lebih dari Rp. 10.000.000.000.- s/d Rp. 50.000.000.000,- Kantor Pusat lebih dari Rp. 50.000.000.000

19.   Deskripsi objek penilaian selain tanah dan atau bangunan paling sedikit meliputi :
a.      Lokasi jumlah dan spesifikasi
b.      Jumlah spesifikasi dan jenis merk
c.      Spesifikasi lokasi dan jenis merk
d.      Jenis merk jumlah dan lokasi

20.   Tanggal penilaian merupakan :
a.      Tanggal terakhir pelaksanaan survey lapangan atas objek penilaian
b.      Tanggal terakhir pelaksanaan survey lapangan atas objek pembanding
c.      Tanggal terakhir surat tugas
d.      Tanggal pelaporan

21.   Untuk objek penilaian selain tanah dan/atau bangunan factor risiko yang diperhitungkan adalah
a.      Risiko legalitas objek
b.      Risiko penguasaan objek
c.      Risiko kerusakan objek
d.      Risiko keusangan objek

22.   Penilaian Benda Cagar Budaya dilakukan berdasarkan permohonan :
a.      Direktur Jenderal
b.      Direktur Kekayaan Negara lain-Lain
c.      Direktur Penilaian Kekayaan Negara
d.      Kepala Kantor Wilayah

23.   Penilai DJKN diangkat oleh :
a.      Menteri Keuangan
b.      Dirjen Kekayaan Negara atas nama Menteri Keuangan
c.      Dirjen Kekayaan Negara
d.      Direktur Penilaian Kekayaan Negara atas nama Dirjen Kekayaan Negara

24.   Dalam Peraturan Menteri Keuangan Nomor 166/PMK.06/2015 tentang Penilaian Barang Milik Negara, yang dimaksud dengan penilaian adalah :
a.      Proses kegiatan untuk memberikan suatu nilai opini nilai atas suatu objek penilaian
b.      Proses kegiatan untuk memberikan suatu opini nilai atas suatu objek penilaian beruapa Barang Milik Negara pada saat tertentu
c.      Rangkaian kegiatan dalam rangka menghasilkan opini nilai suatu objek penilaian berupa Barang Milik Negara
d.      Rangkaian kegiatan untuk memberikan suatu opini nilai yang didasarkan pada data dan fakta yang objektif dan relevan atas Barang Milik Negara

25.   Barang Milik Negara yang berasal dari perolehan lain yang sah adalah :
a.      Barang sitaan kejaksaan
b.      Barang yang diperoleh berdasarkan putusan pengadilan yang telah memperoleh kekuatan hukum tetap
c.      Barang sitaan kepolisian
d.      Barang jaminan piutang Negara

26.   Bangunan rumah tinggal yang memiliki kemiringan atap 45 derajat maka :
a.      Struktur atap disesuaikan dengan factor diatas 1.00
b.      Struktur atap dan material atap disesuaikan dengan factor diatas 1.00
c.      Struktur atap disesuaikan dengan factor dibawah 1.00
d.      Tidak perlu disesuaikan

27.   Termasuk dalam kemunduran ekonomis adalah
a.      Adanya peraturan pemerintah yang mengurangi daya tarikl objek
b.      Adanya kerusakan fisik yang mengurangi kemampuan objek menjalankan fungsinya
c.      Adanya perubahan presepsi dalam masyarakat terhadap model objek
d.      Adanya ukuran/spesifikasi yang kurang mendukung fungsi secara optimal

28.   Apabila pendapatan kotor efektif Rp. 100.000.000 dan kerugian pendapatan tak tertagih Rp. 10.000.000 sedangkan tingkat kapitalisasi 10% berapa nilai property…
a.      Rp. 700 juta
b.      Rp. 800 juta
c.      Rp. 900 juta
d.      Rp. 1 miliar

29.   Dalam aplikasi pendekatan pendapatan, terdapat 2 poin yang diperluka yaitu :
a.      Pendapatan bersih tahunan dan biaya opersi
b.      Pendapatan kotor tahunan dan tingkat kapitalisasi
c.      Pendapatan bersih tahunan dan tingkat kapitalisasi
d.      Pendapatan bersih tahunan dan gross income multiplier

30.   Orang tidak akan membayar lebih terhadap property yang sama selama ada property pengganti merupakan prinsip penilaian dari :
a.      Highest & Best Use
b.      Substitution
c.      Supply & Demand
d.      Comformity

31.   Berikut ini yang bukan merupakan langkah-langkah dalam pendekatan pendapatan metode direct compitalization kecuali :
a.      Mencari tingkat diskonto untuk dikapitalisasikan
b.      Mencari pendapatan bersih setiap tahunnya
c.      Mengalika pendapatan bersih tahunan dengan tingkat diskonto
d.      a, b dan c salah
32.   Tim Penilai Direktorat Jenderal dapat tidak melakukan survey lapangan dalam hal berikut, kecuali :
a.      Pihak yang menguasai objek penilaian tidak kooperatif
b.      Adanya pihak lain yang melakukan tindakan menghambat/menghalangi
c.      Tidak terjaminnya keamanan/keselamatan, dan/atau terjadi peristiwa yang dapat dikategorikan sebagai force mejeur
d.      Tidak dapat SPPD

33.   Untuk mengestimasi nilai objek penilaian dengan cara menghitung seluruh biaya dikurangi penyusutan merupakan pendekatan…
a.      Pendekatan data pasar (data market approach)
b.      Pendekatan pendapatan (income approach)
c.      Pendekatan biaya (cost approach)
d.      Pendekatan lainnya

34.   Besarnya penyusutan fisik dipemgaruhi oleh, kecuali :
a.      Umur
b.      Perkembangan teknologi
c.      Bahan
d.      Pemeliharaan

35.   Suatu proses kegiatan yang dilakukan oleh penilai untuk memberikan suatu opini nilai yang didasarkan pada data/fakta yang objektif dan relevan dengan menggunakan suatu metode/teknik tertentu atas objek tertentu pada saat tanggal penilaian disebut
a.      Survey lapangan
b.      Research
c.      Penilaian
d.      Konsep nilai

36.   Dalam suatu penilaian terhadap objek penilaian berupa tanah dengan peruntukan rumah tinggal didapat objek pembanding dengan peruntukan komersil berupa tanah untuk ruko, maka terhadap data  tersebut
a.      Data tersebut tidak dapat digunakan
b.      Data objek pembanding harus disesuaikan dengan penyesuaian plus
c.      Data objek pembanding harus disesuaikan dengan penyesuaian minus
d.      Data objek pembanding tersebut dapat langsung digunakan tanpa penyesuaian
37.   Pengganda pendapatan kotor digunakan untuk mengukur hubungan antara pendapatan kotor suatu property dengan harga jualnya yang disebut…
a.      Gross income multiplier
b.      Discounted cash flow
c.      Overall rate
d.      Direct capitalization

38.   Pendekatan kalkulasi biaya tidak tepat diterapkan dalan kondisi :
a.      Tidak terdapat penjualan tanah kosong
b.      Biaya pembangunan sangat sulit untuk diukur
c.      Objek penilaian sudah sangat tua
d.      Jawaban a, b dan c benar

39.   Untuk menentukan besarnya “Gross Income Multiplier”, penilai harus memperoleh data dari property yang sebanding di sekitar lokasi penilaian, data tersebut adalah :
a.      Biaya dan pendapatan tahunan
b.      Harga sewa tahunan dan harga jual
c.      Pendapatan bersih property dan harga jual
d.      Pendapatan bersih property dan tingkat kapitalisasi

40.   Manakah dalam rangkaian kegiatan penilaian usaha yang dilakukan terlebih dahulu :
a.      Pemilihan pendekatan yang akan digunakan
b.      Penyusunan arus kas masuk
c.      Penyusunan draf awal  laporan sehingga pencarian data lebih terarah
d.      Analisis atas berbagai indicator makroekonomi

41.   Besarnya kemunduran adalah sebesar biaya yang dikeluarkan untuk memperbaikinya merupakan besarnya keusangan
a.      Fisik
b.      Ekonomi
c.      Fungsional
d.      Salah semua

42.   Suatu penurunan nilai yang dialami oleh suatu property yang disebabkan oleh keusangan fisik, keusangan ekonomi, keusangan fungsional adalah :
a.      Hal yang wajar terjadi
b.      Akibat alamiah
c.      Definisi penyusutan
d.      Arti penyesuaian

43.   Dalm penilaian untuk kepentingan jual beli, nilai yang dikeluarkan oleh penilai biasanya adalah :
a.      Nilai pasar dan nilai likuidasi
b.      Nilai pasar dan nilai realisasi bersih
c.      Nilai pasar dan biaya pengganti baru
d.      Nilai pasar dan nilai buku

44.   Konsep ekonomi yang merujuk pada hubungan financial antara barang dan jasa yang tersedia untuk dibeli dan mereka yang membeli dan menjual adalah pegertian dari :
a.      Harga
b.      Biaya
c.      Nialai
d.      Manfaat

45.   Perubahan sosial, peraturan-peraturan pemerintah, lingkungan sekitar dan peraturan-peraturan lain yang menbatasi perutukan adalah penyebab keusangan :
a.      Ekonomi
b.      Fisik
c.      Fungsi
d.      Manfaat

46.    Secara garis besar berikut adalah factor-faktor yang mempengaruhi nilai suatu property  kecuali :
a.      Factor prmintaan dan penawaran
b.      Factor fisik property tersebut
c.      Factor lokasi
d.      Jawaban a, b dan c benar

47.   Berikut pernyataan yang benar tentang survey lapangan, kecuali :
a.      Survey lapangan paling sedikit dilakukan oleh dua orang
b.      Hasil survey lapangan dituangkan dalam berita acara survey lapangan
c.      Survey lapangan dilakukan dalam hal penilaian menggunakan pendektan biaya
d.      Survey lapangan digunakan dengan cara mencocokan kebenaran data awal dengan kondisi objek penilaian

48.   Nilai pasar sebuah gedung perkantoran Rp. 50  Miliar, jika kapitalization rate gedung ini turun sedangkan biaya operasi juga turun, maka nilai pasar gedung perkantoran:
a.      Lebih besar dari Rp. 50 Miliar
b.      Lebih kecil dari Rp. 50 Miliar
c.      Nilai pasar tetap Rp. 50 Miliar
d.      Akan lebih besar dari 50 miliar jika pengaruh penurunan biaya operasional lebih besar dari penurunan capitalizion rate

49.   Factor-faktor yang mempengaruhi pasar property adalah:
a.      Kepemilikan property, ketenagakerjaan, luasan dan basic ekonomi
b.      Aksebilitas, kepemilikan property, ketenagakerjaan dan basic ekonomi
c.      Kependudukan, kepemilikan property, ketenagakerjaan dan basic ekonomi
d.      Kependudukan, kepemilikan property, dan politik

50.   Asumsi yang mendasarkan bahwa pendapatan yang diterima setiap tahun adalah sama merupakan metode…
a.      Metode aliran tunai terdiskon (diskounted cash flow)
b.      Metode harga pasar (market price)
c.      Metode harga pengganti (surrogate price)
d.      Metode kapitalisasi langsung (direct capitalization)

51.   Metode penyusutan yang menyatakan bahwa besarnya penyusutan sama setiap tahunnya adalah metode:
a.      Metode saldo menurun
b.      Metode jumlah digit tahun
c.      Metode kurva S
d.      Metode garis lurus

52.   Berikut ini adalah yang bukan merupakan metode dalam pendekatan pendapatan
a.      Discounted cash flow
b.      Kapitalisasi langsung
c.      Gross income multiplier
d.      Arus kas yang didiskonto
53.   Dalam melakukan penilaian mesin dan peralatannya dengan pendekatan biaya, penyusutan fungsional sebuah mesin lebih banyak disebabkan oleh ;
a.      Tidak tersedianya suku cadang
b.      Perawatan yang kurang baik
c.      Perkembangan teknologi yang selalu dilakukan oleh produsen mesin
d.      Peraturan yang membatasi penggunaan mesin

54.   Pada suatu daerah, terdapat suatu property yang menghasilkan pendapatan kotor sebesar Rp. 20.000.00 per tahun, dan harga jual property tersebut Rp. 100.000.000. apabila terdapat property yang lain dengan type dan lokasi yang sama dengan pendapatan kotor per tahun objek penilaian Rp. 15.000.000, berapa nilai property tersebut?
a.      Rp 50.000.000
b.      Rp 65.000.000
c.      Rp 75.000.000
d.      Rp 80.000.000

55.   Rusak, lapuk, retak, pecah, mengeras atau kerusakan pada struktur, pertimbangan-pertimbangan disesuainkan dengan kondisi fisik yang ada termasuk kategori keusangan :
a.      Ekonomi
b.      Fisik
c.      Fungsi
d.      Manfaat

56.   Data jenis transaksi yang tidak perlu disesuaikan adalah:
a.      Data penawaran jual
b.      Data penawaran beli
c.      Data transaksi lelang
d.      Data transaksi jual beli

57.    Salahsatu cirri-ciri dari nilai adalah utility, apa yang dimaksud dengan kata tersebut
a.      Keterbatasan jumlah barang dipasar
b.      Kegunaan dari property
c.      Keinginan manusia untuk memiliki
d.      Kemampuan untuk melindungi
58.   Nilai suatu elemen tertentu diukur berdasarkan kontribusinya terhadap nilai property secara keseluruhan, kemungkinan nilai property tidak menjadi lebih tinggi karena renovasi atau rehablitasi yang sudah dilakukan, hal ini sejalan dengan prinsip…
a.      Prinsip persaingan (principle of competition)
b.      Prinsip perubahan (principle of change)
c.      Prinsip kontribusi (princilple of contribution
d.      Prinsip antisipasi (principle of anticipation)

59.   Penggunaan yang terbaik dan tertinggi atas sebidang tanah yang sesuai dengan peruntukannya akan diperoleh kesimpulan :
a.      Nilai pasar bangunan tertinggi
b.      Nilai pasar tanah rata-rata
c.      Nilai pasar tanah tertinggi
d.      Total inventaris terendah

60.   Yang tidak termasuk dalam biaya langsung adalah :
a.      Pajak dan perizinan
b.      Jasa tenaga ahli
c.      Asuransi
d.      Biaya bahan

61.   Analisis yang di;akukan untuk mengetahui sejauh mana penggunaan yang paling memungkinkan dan diijinksn dari suatu property, yang mana secara fisik memungkinkan, secara peraturan diijinka, layak secara keuangan dan menghasilkan nilai tertinggi adalah definisi dari :

62.   Keusangan
a.      Ketidaksesuaian objek penilaian dengan regulasi pemerintah
b.      Ketidaksesuaian objek penilaiandengan standar yang berlaku umum
c.      Terdapat kondisi eksternal  yang mengurangi nilai objek penilaian
d.      Terdapat kerusakan pada objek penilaian

63.   Suatu gedung perkantoran mempunyai nilai pasar sebesar Rp. 100 miliar dengan tingkat kapitalisasi 9 %. Jika tingkat kapitalisasi gedung kantor tersebut berubah menjadi 10%, dan factor-faktor lain dianggap tetap, maka nilai pasar gedung tersebut berubah menjadi :
a.      Rp. 100 miliar
b.      Rp. 90 miliar
c.      Rp. 110 miliar
d.      Rp. 111 miliar

64.   Data objek pembanding berupa transaksi jual-beli dengan waktu transaksi 6 bulan sebelum penilaian maka perlakuan yang paling tepat adalah :
a.      Terhadap data tersebut dilakukan penyesuaian plus sebesar tingkat kenaikan harga tanah diwilayah tersebut
b.      Terhadap data tersebut dilakukan penyesuaian plus sebesar tingkat inflasi diwilayah tersebut
c.      Terhadap data tersebut dilakukan penyesuaian minus sebesar tingkat kenaikan harga tanah diwilayah tersebut
d.      Terhadap data tersebut dilakukan penyesuaian minus sebesar tingkat inflasi diwilayah tersebut

65.   Pendapatan kotor potensial ditambah pendapatan lain-lain akan diperoleh pendapatan kotor efektif, apabila..
a.      Ditambah keuntungan
b.      Dikurangi kerugian karena kekosongan
c.      Dikurangi pendapatan tak tertagih
d.      Jawaban b, dan c benar

66.   Data memiliki peranan penting dalam proses penilaian usaha. Dibawah ini merupakan data khusus pada penilaian usaha, kecuali:
a.      Company profile
b.      Business plan
c.      Data industry sejenis
d.      Management report

67.   Berikut merupakan jenis penambangan daratan, kecuali :
a.      Penambangan terbuka (open cost/open pit)
b.      Pertambangan lepas pantai (off shore)
c.      Pengeboran
d.      Penambangan dalam (underground mining)

68.   Sejumlah uang yang dibayarkan dalam sebuah transaksi untuk mendapatkan hak milik suatu benda dapat diartikan sebagai :
a.      Harga
b.      Biaya
c.      Nilai
d.      Manfaat

69.   Bila nilai tanah sama dengan nilai bangunan  = Rp. Y,-, sedangkan tingkat kapitalisasi untuk tanah diperhitungkan sebesar 8% dan tingkat kapitalisasi untuk bangunan diperhitungkan sebesar 12%, maka tingkat kepitalisasi property (tanah dan bangunan) adalah :
a.      10%
b.      8%
c.      12%
d.      11%

70.   Bangunan kantor yang memiliki 3 lantai masing-masing memiliki luas 100 m2, 100 m2 dan 40 m2. Perhitungan konstruksi atap dan material atap mengikuti ketentuan sebagai berikut :
a.      Lantai 1= 100 m2, lantai 2= 100 m2 dan lantai 3= 40 m2
b.      Lantai 1= 100 m2, lantai 2= 100 m2 dan lantai 3= 60 m2
c.      Lantai 1= 100 m2, lantai 2= 60 m2 dan lantai 3= 40 m2
d.      Lantai 1= 0 m2, lantai 2= 60 m2 dan lantai 3= 40 m2

71.   Apabila factor penyesuain pada objek pembanding yang diberikan oleh seorang penilai negative (-), beararti…
a.      Objek pembanding lebih baik daripada objek penilaian
b.      Objek penilaian lebih baik dari objek pembanding
c.      Objek penilaian sebanding dengan objek pembanding
d.      Objek pembanding lebih jelek daripada objek penilaian

72.   Berikut ini yang bukan merupakan metode penentuan NRC adalah
a.      Metode data historis
b.      Metode income
c.      Metode trend factor / index
d.      Metode koefisien harga

73.   Jika suatu gedung mall mempunyai luas gross area sebesar 10.000 m2, dan untuk alasan kenyamanan dan penyediaan ruang public oleh pihak managemen menyediakan luas sebesar 2000 m2. Saat ini manajemen mall telah menyewakan space ruangnya dengan tingkat okupansi tertinggi yang mereka dapatkan sebesar 80% dengan sewa space per meternya 50.000/bulan, dengan biaya perawatan gedung yang ditanggung oleh manajemen sebesar 384.000.000 setiap tahunnya. Jika biaya operasional seperti gaji karyawan manajemen dan lainnya sebesar 90.000.000/bulan, dan berdasarkan property pembanding diperoleh tingkat kapitalisasi sebesar 11%, maka dari pernyataan berikut yangmanakah yang kurang tepat :
a.      Gross rentable area seluas 8.000m2 dengan luas yang tersewa saat ini 6.400 m2
b.      Pendapatan kotor potensial sebesar 4.800.000.000-/tahun dengan dan pendapatan kotor efektif adalah sebesar 320.000.000,-/bulan
c.      Pendapatan bersih operasional sebesar 2.376.000.000,-/tahun
d.      Nilai dari mall tersebut 21.600.000.000

74.   Diketahui data objek pembanding berupa penawaran jual dengan data tanggal penawaran yang di dapat 3 bulan sebelum penilaian maka perlakuan yang paling tepat adalah :
a.      Terhadap data tersebut dilakukan penyesuaian plus sebesar tingkat kenaikan harga tanah di wilayah tersebut
b.      Terhadap data tersebut dilakukan penyesuaian plus sebesar tingkat inflasi di wilayah tersebut
c.      Terhadap data tersebut harus dilakukan verifikasi ulang pada saat survey lapangan
d.      Data tersebut tidak dapat dipakai

75.   Factor-faktor yang diperhitungkan dalam proses adjustment penilaian besi tua adalah antara lain, kecuali :
a.      Jenis scrap
b.      Bentuk scrap
c.      Lokasi scrup
d.      Pemilik scrup

76.   Beberapa hal yang perlu dinilai pada pendekatan asset (asset based approach) adalah :
a.      Utang
b.      Aset tetap
c.      Aset lancer
d.      Semua jawaban benar

77.   Yang bukan merupakan nilai manfaat hutan konservasi adalah :
a.      Nilai manfaat flora
b.      Nilai manfaat fauna
c.      Nilai manfaat hidrologi
d.      Nilai manfaat wisata alam

78.   Perubahan tingkat suku bunga dollar akan memberikan dampak positif atau negative atas nilai suatu property dalam menentukan tinglkat pengembalian property yang dinilainya
a.      Prinsip persaingan (principle competition)
b.      Prinsip penawaran dan permintaan (principle supply and demand)
c.      Prinsip keseimbangan (increasing & decreasing teturn/balance)
d.      Eksternalitas (externalities)

79.   Dalam penilaian sewa ruang perkantoran bertingkat, hal-hal yang mungkin tidak perlu diperhatikan dalam factor penyesuaian adalah :
a.      Jumlah lift
b.      Material bangunan
c.      Penyewa utama
d.      Lokasi

80.   Dalam penilaian objek khusus untuk keperluan laporan keuangan, pendekatan yang paling tepat digunakan adalah:
a.      Perbandingan data pasar
b.      Kalkulasi biaya
c.      Pendapatan
d.      Perbandingan data pasar dan kalkulasi biaya

81.   Kemampuan properti untuk memuaskan suatu kebutuhan manusia menunjukkan ciri bahwa nilai mempunyai…
a.      Kegunaan (Utility)
b.      Permintaan (Demand)
c.      Kelangkaan (Scarcity)
d.      Transferability
82.   Properti memiliki Pendapatan Operasional Bersih Rp. 320.000.000 per tahun dan pengeluaran untuk cicilan hutang adalah Rp. 100.000.000 per tahun. Property terjual dengan harga Rp. 2.000.000.000,-. Maka tingkat kapitalisasi dari property tersebut:
a.      5%
b.      11%
c.      21%
d.      16%

83.   Suatu properti mempunyai pendapatan kotor sebesar 1 M dan pendapatan bersih operasional sebesar 250.000.000/tahun, dengan tingkat diskonto sebesar 15% dan setiap tahunnya mempunyai pertumbuhan sekitar 6%, maka besarnya nilai properti tersebut pada tingkat perpetuity sebesar
a.      1.666.666.667
b.      1.766.666.667
c.      2.777.777.778
d.      2.944.444.444

84.   Dibawah ini merupakan factor-faktor yang mempengaruhi nilai, kecuali…
a.      Kegunaan (Utility)
b.      Keinginan (Desire)
c.      Kelangkaan (Scarcity)
d.      Dapat dialihkan (Transfersibility)

85.   Letak objek, Posisi objek terhadap jalan utama, kondisi lingkungan sekitar merupakan hal-hal yang dipertimbangkan dalam menentukan penyesuaian untuk factor:
a.      Aksesibilitas
b.      Peruntukan
c.      Bentuk Tanah
d.      Lokasi

86.   Pendekatan yang paling tepat untuk menilai properti berupa hotel yang masih menjalankan usahanya adalah:
a.      Pendekatan Biaya
b.      Pendekatan Pendapatan
c.      Pendekatan Data Pasar
d.      Pendapatan Histoik
87.   Jika pembeli potensial memiliki banyak pilihan, maka nilai properti cenderung relatif rendah. Kondisi ini menunjukkan bahwa nilai properti terbentuk oleh factor…
a.      Keinginan (desire)
b.      Kegunaan (utility)
c.      Kelangkaan (scarcity)
d.      Dapat dipindahtangankan dan daya beli efektif (effective purchasing power)

88.   Berikut ini adalah bukan beberapa jenis property yang kurang tepat dihitung dengan pendekatan pendapatan kecuali :
a.      Hotel dan gedung bioskop
b.      Mall dan rumah cagar budaya
c.      Lapangan golf dan rumah kost
d.      SPBU dan restoran

89.   Factor-faktor yang dihitungkan dalam proses penyesuaian penilaian unit apartemen adalah antara lain, kecuali :
a.      View
b.      Letak lantai (ketinggian)
c.      Furnish
d.      Pengurus apartemen

90.   Umur objek yang menjadi dasar dalam perhitungan penyusutan fisik adalah:
a.      Umur manfaat
b.      Umur ekonomis
c.      Umur efektif/fisik
d.      Umur actual

91.   Hal-hal yang diuraikan dalam deskripsi objek penilaian berupa tanah adalah :
a.      Dokumen kepemilikan
b.      Zonasi
c.      Batas-batas
d.      Semua benar

92.   Huruf yang digunakan dalam pembuatan laporan adalah
a.      Times New Roman ukuran 11
b.      Times New Roman ukuran 12
c.      Arial ukuran 11
d.      Arial ukuran 11

93.   Untuk laporan penilaian BMN berupa tanah dan/atau bangunan, laporan penilaian dibuat dengan sampul berwarna :
a.      Hijau
b.      Kuning
c.      Putih
d.      Coklat

94.   Laporan penilaian dicetak pada kertas berukuran :
a.      F4
b.      A4
c.      Kwarto
d.      Folio

95.   Untuk laporan penilaian barang jaminan berupa tanah dan/atau bangunan, laporan penilaian dibuat dengan sampul berwarna :
a.      Hijau
b.      Kuning
c.      Merah
d.      Putih

96.   Berita acara survey lapangan yang dibuat oleh Tim Penilai memuat tanggal pelaksanaan survey atas objek penilaian mulai tanggal 3 juni 2013 sampai dengan 7 juni 2013. Penetapan tanggal penilaian yang benar adalah :
a.      3 Juni 2013
b.      5 Juni 2013
c.      7 Juni 2013
d.      3 s.d 7 juni 201

97.   Penandatanganan laporan penilaian asli wajib menggunakan tinta berwarna:
a.      Hitam
b.      Biru
c.      Merah
d.      Coklat

98.   Laporan penilaian dengan objek penilaian berupa Pos Jaga milik salah satu kesatuan TNI dalam pembuatan Halaman judul/cover menggunakan warna:
a.      Merah
b.      Kuning
c.      Hijau
d.      Putih

99.   Surat tugas tim penilai berlaku mulai tanggal 13 s.d 14 Januari 2013 dan Tim penilai melakukan survey lapangan atas objek penilai pada tanggal 13 Januari 2013. Pada saat penyusunan laporan penilaian penentuan tanggal pelatihan yang benar adalah:
a.      13 Januari 2013
b.      14 Januari 2013
c.      12 Januari 2013
d.      13 s.d 14 Januari 2013

100.Ketua dan anggota tim penilaian membubuhkan paraf pada setiap halaman berikut ini kecuali
a.      Daftar isi
b.      Analisis HBU
c.      Peta Lokasi objek pembanding
d.      Sertifikat Hak Milik